Об оборудовании и инженерных системах зданий. 

С момента приёма функций по управлению нашими многоквартирными домами работники ТСН «Московский 57» ведут планомерную работу по восстановлению работоспособности оборудования и инженерных систем зданий. Ни для кого не секрет, что «благодаря» затяжному бездействию РСУ-7 и УК «Заботливая», управлявшими нашими домами на протяжении нескольких лет, и отсутствию в их штате квалифицированных специалистов, оборудование и инженерные системы 1 и 4 корпусов утратили свою первоначальную функциональность. Большая часть оборудования требовала неотложного ремонта, а инженерные системы были просто выведены из работы.

Первое время для недопущения останова котельного оборудования в отопительный период ТСН практически в авральном режиме занималось ремонтом котлов и другого оборудования котельной. Так в котельной 4 корпуса был проведён ремонт двух котлов, в котельной 1 корпуса проведены ремонт 1 котла и замена теплообменников и циркуляционных насосов контура горячего водоснабжения. 

В схемах электроснабжения 1 и 4 корпусов была восстановлена работа систем автоматического ввода резервного питания (АВР), ответственных электроприёмников (аварийного освещения, лифтов, противопожарной системы и т.п.), что значительно повысило надёжность работы этих систем.

В дальнейшем, для повышения надёжности работы котлов и другого оборудования котельной 1 корпуса, ТСН провело восстановление электрического щита и проектной схемы автоматики управления оборудованием котельной. Восстановленная автоматика позволила значительно повысить безопасность эксплуатации оборудования котельной и ввести дополнительную защиту котлов и циркуляционных насосов для недопущения выхода их из строя при аварийном прекращении подачи газа или воды ресурсоснабжающими организациями.

С лета 2022 года работники ТСН проводят работы по восстановлению работоспособности системы дистанционного контроля работы технологического оборудования многоквартирных домов (система диспетчеризации).

Система диспетчеризации является важной частью инженерных систем современного здания. Она позволяет решать целый комплекс задач. Это и вопросы безопасности (контроль доступа в технологические помещения зданий, такие как котельные, лифтовые, тех.этажи, электрощитовые), и контроль аварийных сигналов от оборудования (что позволит значительно сократить время устранения аварий и неисправностей), а также контроль режимов работы оборудования (что позволит выбирать более экономичные режимы).

С целью внедрения современных технологий было принято решение не просто восстановить работоспособность системы диспетчеризации, а расширить ее функционал, подключив к системе оборудование котельных.

На данный момент система диспетчеризации введена в работу. Дополнительно проведены монтажно-наладочные работы по подключению к системе диспетчеризации щита автоматики и оборудования котельной 1 корпуса. У работников ТСН появилась возможность дистанционно контролировать режим работы котлов и контуров отопления и горячего водоснабжения. Опыт внедрения в 1 корпусе системы диспетчеризации и подключения к ней оборудования котельной будет в ближайшее время распространён на 4 корпус.

Одной из важных систем зданий также является система противопожарной защиты и сигнализации. И если в 4 корпусе данная система находится в работе (для поддержания её работоспособного состояния требуется только выполнение профилактических мероприятий), то в 1 корпусе система противопожарной защиты была не в рабочем состоянии и ТСН потребовалось проводить срочные мероприятия по восстановлению работоспособности этой очень важной для безопасности жителей системы.

Впереди у ТСН много работы. Есть планы по восстановлению (внедрению) других инженерных систем зданий, в том числе системы видеонаблюдения, систем для автоматизированного учёта коммунальных ресурсов и др. Для внедрения этих и других подобных планов, которые будут приняты жильцами на общих собраниях, очень важно, чтобы от жильцов квартир и собственников нежилых помещений регулярно и без задержек поступала оплата за коммунальные услуги. Задержки оплаты приводят к росту задолженности и недофинансированию деятельности ТСН, что может негативно повлиять на объём выполняемых ТСН работ и возможность оплачивать потреблённые газ и электроэнергию, используемые для работы котельных.